Unlawful Detainer Калифорния — подготовка документов

Unlawful detainer — это ускоренная статутарная процедура выселения в Калифорнии согласно Code of Civil Procedure §1161-1170. Это единственный законный способ для арендодателя вернуть владение жилой или коммерческой недвижимостью от арендатора, который перестал платить ренту, нарушил договор аренды, holdover, или отказался выехать после надлежащего уведомления о прекращении аренды. Самовольное выселение (замена замков, отключение коммунальных услуг, вынос вещей) криминально запрещено согласно Civil Code §789.3 и подвергает арендодателя статутарным убыткам.

Хронология UD

1. Шаг 1 — Досудебное уведомление. 3-дневное уведомление о выплате ренты или съезде согласно CCP §1161(2); 30- или 60-дневное уведомление о прекращении аренды согласно Civil Code §1946 / §1946.1 (60 дней когда арендатор проживает 12 месяцев или дольше); или 3-дневное уведомление о выполнении ковенантов или съезде за неденежное нарушение.
2. Шаг 2 — Вручение уведомления. Личное вручение, замещающее вручение плюс почтовое отправление, или вывешивание-и-отправка согласно CCP §1162, в зависимости от того, какой метод закон разрешает для соответствующего основания.
3. Шаг 3 — Ждать срок уведомления. Исключает выходные и судебные праздники когда уведомление истекает в эти дни для более коротких уведомлений.
4. Шаг 4 — Подать UD-100 + SUM-130. Жалоба unlawful detainer и повестка идут в Superior Court округа, где находится недвижимость.
5. Шаг 5 — Ответ арендатора (5 дней). Арендатор подаёт UD-105 ответ, demurrer, или ходатайство о quash service в течение 5 календарных дней с момента вручения повестки (CCP §1167).
6. Шаг 6 — Назначение суда. Дела UD назначаются на ускоренный судебный календарь (в течение 20 дней с момента запроса о назначении).
7. Шаг 7 — Решение. Суд выносит UD-110 решение о владении (и любую денежную компенсацию). Шериф вручает Writ of Possession (EJ-130) и вывешивает 5-дневное уведомление о выезде.

Что мы готовим

Сторона арендатора: защита по unlawful detainer

У арендаторов есть 5 календарных дней с момента вручения повестки для ответа (CCP §1167). Пропуск ответа ведёт к default judgment и выселению шерифом через 2-3 недели. Мы готовим UD-105 ответ, поднимая affirmative defenses (непригодные условия, retaliatory eviction, ненадлежащее уведомление, дискриминация, нарушение гарантии пригодности согласно Civil Code §1941.1), где факты, которые вы нам предоставите, их поддерживают. Если дело — UD по неуплате ренты и нет реального спора, мы можем подготовить UD-115 stipulation for entry of judgment, что даёт арендатору дополнительное время для выезда по соглашению.

Что мы НЕ делаем

Мы — калифорнийский лицензированный помощник по юридическим документам. Мы не можем давать юридических советов, выбирать вашу стратегию, составлять кастомное ходатайство, требующее юридического анализа, или появляться в суде. Мы можем подготовить любую стандартную форму UD по вашему поручению. Для оспариваемого суда, сложных вопросов AB 1482 / контроля ренты / Costa-Hawkins, или защиты по пригодности, которая может требовать экспертов-свидетелей, мы рекомендуем также проконсультироваться с лицензированным калифорнийским адвокатом перед подачей.