Unlawful Detainer California — preparación de documentos

Unlawful detainer es el procedimiento estatutario acelerado de desalojo de California bajo Code of Civil Procedure §1161-1170. Es la única forma legal para que un arrendador recupere la posesión de una propiedad residencial o comercial de un inquilino que dejó de pagar renta, incumplió el contrato, holdover, o se negó a salir después de un aviso adecuado de terminación de arrendamiento. El desalojo por mano propia (cambiar cerraduras, cortar servicios, retirar pertenencias) está penalmente prohibido bajo Civil Code §789.3 y expone al arrendador a daños estatutarios.

Cronología del UD

1. Paso 1 — Aviso previo a la presentación. Aviso de 3 días para pagar la renta o desocupar bajo CCP §1161(2); aviso de 30 o 60 días de terminación de arrendamiento bajo Civil Code §1946 / §1946.1 (60 días cuando el inquilino ha residido 12 meses o más); o aviso de 3 días para cumplir convenios o desocupar por incumplimiento no monetario.
2. Paso 2 — Notificación del aviso. Notificación personal, notificación sustituida más correo, o publicación-y-correo bajo CCP §1162, según el método que la ley permita para el motivo subyacente.
3. Paso 3 — Esperar el período del aviso. Excluye fines de semana y días festivos del tribunal cuando el aviso vence en esos días para avisos más cortos.
4. Paso 4 — Presentar UD-100 + SUM-130. La demanda de unlawful detainer y la citación van al Superior Court del condado donde se encuentra la propiedad.
5. Paso 5 — Respuesta del inquilino (5 días). El inquilino presenta UD-105 respuesta, demurrer, o moción para quash service dentro de los 5 días calendario de la notificación de la citación (CCP §1167).
6. Paso 6 — Programación del juicio. Los casos UD se programan en un calendario de juicio acelerado (dentro de 20 días de una solicitud de programación).
7. Paso 7 — Sentencia. El tribunal emite la sentencia UD-110 por posesión (y cualquier recuperación monetaria). El sheriff notifica un Writ of Possession (EJ-130) y publica un aviso de 5 días para desalojar.

Lo que preparamos

Lado del inquilino: defendiendo un unlawful detainer

Los inquilinos tienen 5 días calendario desde la notificación de la citación para responder (CCP §1167). Saltar la respuesta lleva a sentencia en rebeldía y desalojo por el sheriff en 2-3 semanas. Preparamos la respuesta UD-105, planteando defensas afirmativas (condiciones inhabitables, desalojo en represalia, aviso inadecuado, discriminación, incumplimiento de la garantía de habitabilidad bajo Civil Code §1941.1) donde los hechos que nos proporcione las respalden. Si el caso es un UD por falta de pago de renta y no hay una disputa genuina, podemos preparar una estipulación UD-115 para entrada de sentencia que le compre al inquilino tiempo adicional para mudarse por acuerdo.

Lo que NO hacemos

Somos asistente de documentos legales con licencia de California. No podemos dar asesoría legal, elegir su estrategia, redactar una moción personalizada que requiera análisis legal, o comparecer en el tribunal. Podemos preparar cada formulario estándar de UD bajo su dirección. Para un juicio impugnado, asuntos complejos de AB 1482 / control de renta / Costa-Hawkins, o una defensa de habitabilidad que pueda necesitar testigos expertos, recomendamos que también consulte a un abogado con licencia de California antes de presentar.