Unlawful Detainer Каліфорнія — підготовка документів

Unlawful detainer — це прискорена статутна процедура виселення в Каліфорнії згідно Code of Civil Procedure §1161-1170. Це єдиний законний спосіб для орендодавця повернути володіння житловою або комерційною нерухомістю від орендаря, який перестав платити ренту, порушив договір оренди, holdover, або відмовився виїхати після належного повідомлення про припинення оренди. Самовільне виселення (заміна замків, відключення комунальних послуг, винесення речей) кримінально заборонено згідно Civil Code §789.3 і піддає орендодавця статутним збиткам.

Хронологія UD

1. Крок 1 — Досудове повідомлення. 3-денне повідомлення про сплату ренти або з'їзд згідно CCP §1161(2); 30- або 60-денне повідомлення про припинення оренди згідно Civil Code §1946 / §1946.1 (60 днів коли орендар проживає 12 місяців або довше); або 3-денне повідомлення про виконання ковенантів або з'їзд за негрошове порушення.
2. Крок 2 — Вручення повідомлення. Особисте вручення, заміщувальне вручення плюс поштове відправлення, або вивішування-і-відправка згідно CCP §1162, залежно від того, який метод закон дозволяє для відповідної підстави.
3. Крок 3 — Очікувати термін повідомлення. Виключає вихідні та судові свята коли повідомлення закінчується в ці дні для коротших повідомлень.
4. Крок 4 — Подати UD-100 + SUM-130. Скарга unlawful detainer і повістка йдуть у Superior Court округу, де знаходиться нерухомість.
5. Крок 5 — Відповідь орендаря (5 днів). Орендар подає UD-105 відповідь, demurrer, або клопотання про quash service протягом 5 календарних днів з моменту вручення повістки (CCP §1167).
6. Крок 6 — Призначення суду. Справи UD призначаються на прискорений судовий календар (протягом 20 днів з моменту запиту про призначення).
7. Крок 7 — Рішення. Суд виносить UD-110 рішення про володіння (і будь-яку грошову компенсацію). Шериф вручає Writ of Possession (EJ-130) і вивішує 5-денне повідомлення про виїзд.

Що ми готуємо

Сторона орендаря: захист по unlawful detainer

У орендарів є 5 календарних днів з моменту вручення повістки для відповіді (CCP §1167). Пропуск відповіді веде до default judgment і виселення шерифом через 2-3 тижні. Ми готуємо UD-105 відповідь, піднімаючи affirmative defenses (непридатні умови, retaliatory eviction, неналежне повідомлення, дискримінація, порушення гарантії придатності згідно Civil Code §1941.1), де факти, які ви нам надасте, їх підтримують. Якщо справа — UD за несплату ренти і немає реального спору, ми можемо підготувати UD-115 stipulation for entry of judgment, що дає орендарю додатковий час для виїзду за згодою.

Що ми НЕ робимо

Ми — каліфорнійський ліцензований помічник з юридичних документів. Ми не можемо надавати юридичних консультацій, обирати вашу стратегію, складати кастомне клопотання, що вимагає юридичного аналізу, або з'являтися в суді. Ми можемо підготувати будь-яку стандартну форму UD за вашим дорученням. Для оскаржуваного суду, складних питань AB 1482 / контролю ренти / Costa-Hawkins, або захисту з придатності, що може потребувати експертів-свідків, ми рекомендуємо також проконсультуватися з ліцензованим каліфорнійським адвокатом перед подачею.